FAQ

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to oficjalny dokument, który opisuje efektywność energetyczną danej nieruchomości. W praktyce prezentuje on, jak budynek radzi sobie z zużyciem energii, a w szczególności dotyczy to ciepła niezbędnego do jego ogrzewania. Świadectwo takie ocenia m.in. izolacyjność termiczną ścian, stolarki okiennej, dachu oraz efektywność instalacji grzewczej. Na podstawie tych danych obliczany jest między innymi jego wskaźnik EP (nieodnawialnej energii pierwotnej), który zgodnie z warunkami Technicznymi nie może przekraczać określonego poziomu (w zależności od rodzaju budynku i zastosowanych w nim rozwiązań). Przykładowo zgodnie z obowiązującymi od 2021 r. Warunkami Technicznymi dom jednorodzinny bez instalacji klimatyzacji nie może przekroczyć wskaźnika EP = 70 kWh/(m2*rok).

W nadchodzących latach planowane jest na tej podstawie klasyfikowanie budynku w odpowiedniej klasie energetycznej od A (najbardziej energooszczędna) do G (najmniej energooszczędna) – zupełnie tak samo, jak np. w przypadku sprzętu AGD.

Świadectwo to jest nie tylko cennym źródłem informacji dla właściciela nieruchomości oraz poświadczeniem spełnienia surowych norm energetycznych przez budynek w momencie jego oddania do użytkowania. Stało się również niezbędne przy sprzedaży czy wynajmie budynku lub mieszkania. Wielu potencjalnych nabywców czy najemców poszukuje takich danych, by ocenić przyszłe koszty związane z eksploatacją nieruchomości.

Ponadto, odpowiednia charakterystyka energetyczna może znacząco wpłynąć na wartość rynkową budynku. W erze rosnącej świadomości ekologicznej i ekonomicznej, świadectwo charakterystyki energetycznej stało się ważnym elementem w procesie zarządzania nieruchomościami.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest wymagane w kilku kluczowych sytuacjach. Po pierwsze, musi być sporządzone przy oddawaniu budynku do użytkowania, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości lub jego części. Jest to związane z koniecznością poinformowania potencjalnego nabywcy czy najemcy o efektywności energetycznej nieruchomości, co bezpośrednio wpływa na przyszłe koszty związane z jej eksploatacją.

Po drugie, dokument ten jest często wymagany przy staraniu się o różnego rodzaju dofinansowania, np. W programie Moje Ciepło. Założeniem jest tu promowanie działań mających na celu ograniczenie zużycia energii i redukcję emisji CO2.

W dobie rosnącej świadomości ekologicznej i ciągłych zmian w przepisach dotyczących efektywności energetycznej budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej stało się nie tylko narzędziem informacyjnym, ale również dokumentem, który ma realny wpływ na decyzje rynkowe związane z nieruchomościami.

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera przede wszystkim informację o rocznym zapotrzebowaniu budynku na energię pierwotną, wyrażoną w kWh/m² na rok, co pozwala na ocenę, jak efektywnie budynek korzysta z dostarczonej energii. W nadchodzącej przyszłości kolejnym, ważnym elementem będzie klasyfikacja energetyczna budynku, umieszczająca go w jednej z klas energetycznych.

Dokument zawiera także dane na temat izolacyjności termicznej budynku, w tym parametry ścian zewnętrznych, dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, jak również informacje dotyczące systemu ogrzewania, wentylacji oraz instalacji ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia (w przypadku budynków niemieszkalnych) Dla potencjalnych inwestorów czy najemców ważna może być również informacja o możliwych działaniach zmierzających do poprawy efektywności energetycznej budynku. W skrócie, świadectwo charakterystyki energetycznej to kompendium wiedzy o tym, jak budynek radzi sobie z zużyciem energii oraz zawiera wskazówki, jak można ten proces optymalizować.

W świetle polskiego prawa, przy próbie sprzedaży lub wynajmu budynku, nieposiadanie wymaganego świadectwa może skutkować nałożeniem na właściciela kary finansowej. Taki dokument jest bowiem gwarancją, że budynek spełnia określone standardy energetyczne, co jest istotne dla potencjalnych nabywców czy najemców.

Po drugie, brak świadectwa może negatywnie wpłynąć na wartość rynkową nieruchomości, gdyż coraz więcej osób zwraca uwagę na efektywność energetyczną budynków. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej oraz wzrostu cen energii, posiadanie takiego dokumentu stało się nie tylko formalnym wymogiem, ale też istotnym elementem strategii zarządzania nieruchomościami.

Projektowana charakterystyka energetyczna budynku to zestaw informacji dotyczących przewidywanej efektywności energetycznej planowanego do wzniesienia lub gruntownej modernizacji obiektu. W przeciwieństwie do świadectwa charakterystyki energetycznej, które odnosi się do istniejących budynków, projektowana charakterystyka energetyczna skupia się na budynkach, które jeszcze nie zostały zrealizowane lub mają zostać poddane poważnej przebudowie.

Dokument ten opisuje, jak zaplanowano wykorzystanie energii w budynku, uwzględniając jego izolacyjność termiczną, systemy ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz innych technologii związanych z efektywnością energetyczną. Zawiera również przewidywane roczne zużycie energii oraz przewidywane koszty związane z jej użytkowaniem. Projektowana charakterystyka energetyczna jest kluczowym dokumentem w procesie projektowania, ponieważ pozwala na ocenę, czy planowany budynek będzie spełniał obowiązujące normy energetyczne oraz jakie będą jego przyszłe koszty eksploatacji w zakresie zużycia energii.

Dodatkowo profesjonalnie wykonana Projektowana charakterystyka energetyczna pozwala na wyeliminowanie błędów projektowych, np. skutkujących wykraplaniem wilgoci w przegrodzie, które z czasem spowoduje jej zagrzybienie i degradację.

Projektowaną charakterystykę energetyczną sporządza się w fazie projektowania budynku, zanim zostanie on wzniesiony lub zanim rozpoczną się poważne prace modernizacyjne. Głównym celem tego dokumentu jest zapewnienie, że planowany obiekt będzie spełniać obowiązujące normy efektywności energetycznej. Poprzez dokładną analizę wszystkich aspektów związanych z zużyciem energii, takich jak izolacyjność termiczna, systemy ogrzewania, wentylacji czy chłodzenia, możliwe jest przewidzenie przyszłego zużycia energii w budynku oraz przewidywane wydatki z tym związane. Projektowana charakterystyka energetyczna umożliwia również projektantom i inwestorom dokonanie świadomych wyborów materiałów i technologii w celu osiągnięcia jak najlepszej efektywności energetycznej.

Projektowana charakterystyka energetyczna jest również niezbędna do wykonania przy adaptacji bardzo popularnych projektów gotowych do warunków lokalnych. Nie jest bowiem tajemnicą, że ogólne charakterystyki w nich zawarte sporządzane są w oparciu o dane klimatyczne z cieplejszych części naszego kraju. Takie projekty bez odpowiednich zmian, np. grubości izolacji mogą nie spełnić bieżących rygorystycznych Warunków Technicznych. Spełnienie powyższych jest niezbędna by dla budynku uzyskać pozwolenie na użytkowanie.

Ostatecznie, sporządzenie tego dokumentu jest wymogiem prawnym w Polsce. Celem jest między innym minimalizowanie negatywnego wpływu budynków na środowisko.

Projektowana charakterystyka energetyczna jest złożonym dokumentem, który zawiera szereg kluczowych elementów służących ocenie przyszłej efektywności energetycznej planowanego budynku. Pierwszą i najważniejszą informacją, jaką zawiera jest przewidywane, roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną budynku, wyrażone w kWh/m² na rok. Umożliwia to oszacowanie przyszłego zużycia energii w oparciu o specyfikację i funkcję obiektu.

W dokumencie znajdziemy również szczegółowy opis wykorzystanych materiałów i technologii. Będą to informacje dotyczące izolacyjności termicznej (np. rodzaj i grubość izolacji w ścianach, dachu), specyfikacja stolarki okiennej i drzwiowej, a także systemów ogrzewania, chłodzenia i wentylacji. Wiele uwagi poświęca się również źródłom energii: czy planowane jest wykorzystanie energii odnawialnej, jakie systemy będą je wspierać, np. panele fotowoltaiczne czy kolektory słoneczne.

Niezbędne są także informacje dotyczące metod ogrzewania wody, ewentualnych systemów wentylacji z rekuperacją czy innych rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną.

Bilans cieplny budynku to zestawienie, które określa ilość energii cieplnej dostarczanej do budynku, potrzebnej do zapewnienia odpowiednich warunków termicznych wewnątrz. Dokument ten również opisuje ilość energii cieplnej traconej przez budynek na skutek różnorodnych procesów przewodzenia, konwekcji i promieniowania. W skład bilansu wchodzi obliczenie wszystkich strat cieplnych, takich jak te, wynikające z przewodzenia przez ściany zewnętrzne, dachy, podłogi, okna czy mostki termiczne oraz strat powstałych na skutek wymiany powietrza. Do tego dodaje się ilość energii potrzebnej do ogrzewania pomieszczeń oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Bilans cieplny jest kluczowym narzędziem w procesie projektowania budynków oraz w pracach modernizacyjnych. Pozwala on zrozumieć, skąd pochodzą główne straty ciepła i jakie elementy budynku wymagają poprawy, w celu zwiększenia jego efektywności energetycznej. Dokładne obliczenie bilansu cieplnego jest podstawą do doboru odpowiednich materiałów izolacyjnych, technologii grzewczych czy systemów wentylacyjnych, a przede wszystkim do doboru źródła ogrzewania o odpowiedniej mocy (szczególnie ważne jest to w przypadku bardzo popularnych dziś pomp ciepła) oraz odpowiedniego wymiarowania zaprojektowania instalacji grzewczej w budynku (moc grzejników, czy np. ilość i długość pętli ogrzewania podłogowego).

Do ubiegania się o dofinansowanie w ramach programu "Moje Ciepło" niezbędna jest charakterystyka energetyczna budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokumenty te wskazują na energochłonność budynku poprzez określenie stopnia zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody użytkowej, wentylacji oraz klimatyzacji.

Należy pamiętać, że charakterystyka energetyczna budynku i świadectwo charakterystyki energetycznej to dwa różne dokumenty. Charakterystyka energetyczna jest tworzona na etapie projektowania - dla nowego budynku, który ma dopiero powstać. Natomiast świadectwo charakterystyki energetycznej tworzone jest dla budynku, który już istnieje.