Współczynniki kosztów ciepła LAF dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych
Wybierz usługę:
Klienci indywidualni
Klienci firmowi
Wspólnoty i spółdzielne mieszkaniowych
Podstawa prawna
Zgodnie z § 7. 1. aktualnego Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie wynikające z położenia lokalu w bryle budynku, przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie kosztów zakupu ciepła w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie.
Czym są współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła LAF (Rm)?
Współczynniki wyrównawcze LAF (Rm) stosuje się w celu uwzględnienia w rozliczeniu kosztów ciepła niekorzystnego położenia lokali w bryle budynku. Większym zapotrzebowaniem na energię charakteryzują się lokale usytuowane na parterze i poddaszu, przy ścianach szczytowych lub nieogrzewanych pomieszczeniach, aniżeli lokale znajdujące się wewnątrz budynku.
Współczynniki korekcyjne LAF (Rm) pozwalają wiarygodnie podzielić całkowite koszty ogrzewania budynku na poszczególne lokale mieszkalne z wykorzystaniem wskazań ciepłomierzy lub podzielników. Odczyty z ciepłomierzy lub podzielników są korygowane o wartości współczynników wyrównawczych, które zostały wyznaczone dla lokali. W ten sposób otrzymujemy liczbę jednostek, pozwalającą obliczyć udział danego lokalu w ogólnych kosztach ogrzewania budynku. Pozwala to na zniwelowanie różnic, spowodowanych niezależnymi od mieszkańców czynnikami i bardziej sprawiedliwy podział kosztów ogrzewania.
Metody wyznaczania współczynników wyrównawczych budynku LAF (Rm)
Istnieją trzy podstawowe metody wyznaczania współczynników LAF (Rm):
- metoda polegająca na doborze stałych współczynników korekcyjnych z tablic opracowanych przez COBRTI INSTAL, które należy przyporządkować poszczególnym mieszkaniom, w zależności od ich położenia w bryle budynku. Współczynniki wyznaczone tą metodą są bardzo uogólnione, co może powodować znaczne odchylenia od dokładniejszej metody – obliczeniowej. Często przy skomplikowanej geometrii budynków jaka stała się standardem od lat 90ych przyporządkowanie współczynników na podstawie tablic do określonych lokali jest dla Zarządców bardzo trudne. W związku z powyższymi, nie zaleca się stosowania tej metody.
- metoda hybrydowa, której podstawą jest ujęcie w obliczeniach mocy zainstalowanych w lokalach grzejników i pionów instalacji c.o. . Obecnie ze względu na różnorodność oferty odbiorników ciepła i indywidualne zmiany lokatorów metoda ta nie jest stosowana.
- metoda obliczeniowa polegająca na wyliczeniu współczynników korekcyjnych, wykorzystując analizę jednostkowych strat ciepła w poszczególnych lokalach i przyporządkowując do nich odpowiednie współczynniki. Wartość współczynnika dla lokali o najniższych stratach energii wynosi 1, natomiast dla lokali o wyższych stratach przyporządkowuje się wyliczone współczynniki, które są mniejsze od 1. Popularyzacja tej metody nastąpiła stosunkowo niedawno wraz z rozwojem oprogramowania do modelowania energetycznego budynków.
Zastosowanie prawidłowej metodologii obliczeń pozwala wyznaczyć współczynniki korekcyjne w sposób rzetelny i sprawiedliwie dokonać podziału indywidualnych kosztów ogrzewania. Należy zaznaczyć, że podobnie jak przy sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej podstawą do obliczeń są wartości normowe, a nie (jakże różne) indywidualne preferencje termiczne lokatorów. Takie ujęcie pozwala w praktyce na stymulację energooszczędnych zachowań mieszkańców.
Metoda obliczeniowa wyznaczenia współczynników wyrównawczych uwzględnia straty cieplne, które wynikają m.in. z:
- usytuowania lokalu w bryle budynku,
- powierzchni i rodzaju przegród zewnętrznych i wewnętrznych,
- stanu technicznego budynku,
- osłonięcia budynku,
- występowania nieszczelności (nadmierna wentylacja oraz infiltracja),
- strefy klimatycznej, w której znajduje się budynek,
- stanu izolacji termicznej przegród budynku.
Metody wyznaczania współczynników wyrównawczych budynku LAF (Rm)
W celu prezentacji różnic w wynikach pomiędzy metodą obliczeniową, a tabelaryczną warto zaprezentować poniższe zestawienie. Opisuje ono współczynniki rzeczywistego budynku będącego przedmiotem naszej realizacji. Budynek wybudowany został w 2019 roku w Warszawie i posiada prostą trzykondygnacyjną bryłę na planie litery „L”.
Nr lokalu | Współczynnik tablicowy | Obliczony | Różnica |
1 | 0,9 | 0,728 | 0,172 (19%) |
2 | 0,8 | 0,790 | 0,010 (1%) |
3 | 0,8 | 0,866 | 0,066 (8%) |
4 | 0,9 | 0,916 | 0,016 (2%) |
5 | 0,9 | 0,849 | 0,051 (6%) |
6 | 0,9 | 0,889 | 0,011 (1%) |
7 | 0,8 | 0,808 | 0,008 (1%) |
8 | 0,7 | 0,813 | 0,113 (16%) |
9 | 1,0 | 0,833 | 0,167 (17%) |
10 | 0,9 | 0,854 | 0,046 (5%) |
11 | 0,9 | 0,941 | 0,041 (5%) |
12 | 1 | 1 | 0 (0%) |
13 | 1 | 0,920 | 0,080 (8%) |
14 | 1 | 0,968 | 0,032 (3%) |
15 | 0,9 | 0,872 | 0,028 (3%) |
16 | 0,8 | 0,877 | 0,077 (10%) |
17 | 0,9 | 0,725 | 0,175 (19%) |
18 | 0,8 | 0,731 | 0,069 (9%) |
19 | 0,8 | 0,794 | 0,006 (1%) |
20 | 0,9 | 0,837 | 0,063 (7%) |
21 | 0,9 | 0,780 | 0,120 (13%) |
22 | 0,9 | 0,814 | 0,086 (10%) |
23 | 0,8 | 0,745 | 0,055 (7%) |
24 | 0,7 | 0,749 | 0,049 (7%) |
Jak widać wyznaczone współczynniki korekcyjne wg różnych metod różnią się między sobą aż do 20%. W każdym przypadku różnice te w bezpośredni sposób wpływają na rachunki za ogrzewanie ponoszone przez poszczególnych Właścicieli. Jedynie metoda obliczeniowa wyznaczania współczynników korygujących położenie lokali w bryle budynku jest w stanie w sposób bezsporny dokonać sprawiedliwego podziału kosztów ogrzewania.
Jaki jest koszt opracowania współczynników korekcyjnych LAF?
Nie ma na to pytanie jednoznacznej odpowiedzi. Wycena dla każdego budynku jest indywidualna i uwzględnia takie rzeczy jak:
- przewidywany stopień skomplikowania obliczeń,
- ilość lokali w budynku
- stan i forma posiadanej dokumentacji technicznej.
Ogólnie sprawdza się jednak zasada, wedle której większe budynki o regularnej formie opracowują współczynniki korekcyjne w niższej cenie w ujęciu na pojedynczy lokal, niż małe obiekty o skomplikowanej geometrii.
Kiedy należy stosować współczynniki korekcyjne LAF (Rm)?
Współczynniki wyrównawcze korygujące niekorzystne położenie mieszkania w bryle budynku powinny zostać wykonane po przeprowadzeniu prac termomodernizacyjnych, a także w momencie rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej w budynku mieszkalnym, na podstawie ciepłomierzy lokalowych lub podzielników kosztów centralnego ogrzewania.
Dlaczego Termodiagnostyka?
Posiadamy bogate doświadczenie w obliczaniu współczynników korygujących położenie lokali w bryle budynków, a także wyznaczaniu projektowanego obciążenia cieplnego – podstawy prawidłowo zastosowanej obliczeniowej metody wyznaczania współczynników. Solidne zaplecze merytoryczne w zakresie fizyki cieplnej budowli jest niezbędne do rzetelnego opracowania tak delikatnej dla Mieszkańców kwestii jak korygowanie wskazań podzielników ciepła i ciepłomierzy.
Zaufały nam już dziesiątki Wspólnot Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości z całego kraju. Oferujemy wsparcie merytoryczne, a także atrakcyjne warunki współpracy. Zapraszamy do złożenia zapytania w celu poznania indywidualnie dopasowanej oferty.
Formularz wyceny wykonania pomiarów kosztów ciepła LAF
Skorzystaj z poniższego formularza i uzyskaj bezpłatną wycenę usługi.
Wybierz usługę: