Świadectwo charakterystyki energetycznej
Poszukujesz rzetelnego świadectwa charakterystyki energetycznej (tzw. paszportu energetycznego), które będzie stanowiło potwierdzenie parametrów Twojej nieruchomości przed notariuszem przy akcie sprzedaży, Nadzorem Budowlanym (PINB) czy w przypadku umów najmu? Trafiłeś w odpowiednie miejsce. Naszych certyfikatów nie generują losowe algorytmy – za każdym dokumentem stoi uprawniony certyfikator energetyczny i skrupulatne obliczenia cieplne oparte o rzeczywiste dane.
Nasza oferta skierowana jest w szczególności do właścicieli planujących sprzedaż lub wynajem mieszkania, inwestorów zgłaszających zakończenie budowy, firm deweloperskich oraz osób starających się o dotacje. Pomagamy sprawnie i bez stresu dopełnić ustawowych obowiązków w oparciu o obowiązujące przepisy.
🛡️ Płatność po wykonaniu usługi
Stawiamy na jasne zasady. Fakturę opłacasz dopiero wtedy, gdy otrzymasz od nas sprawdzony i poprawnie zarejestrowany w systemie ministerialnym certyfikat. Unikasz ryzyka przedpłat przed realizacją.
🧮 Obliczenia oparte na faktach
Bierzemy pod uwagę m.in. faktyczne parametry przegród budowlanych, zainstalowanego źródła ciepła czy wentylacji. Dzięki temu uzyskany wskaźnik EP wiernie oddaje efektywność Twojego budynku.
🤝 Nielimitowane wsparcie merytoryczne
Nasza rola nie kończy się na wysłaniu gotowego dokumentu. Zapewniamy bezpłatne konsultacje, jeśli Twój notariusz, inspektor nadzoru lub najemca będzie miał pytania do ujętych parametrów technicznych.
📜 Certyfikacja i ubezpieczenie OC
Posiadamy odpowiednie wpisy do centralnego Wykazu Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz polisy OC. Dysponujemy niezbędną wiedzę i bierzemy odpowiedzialność za wydawane dokumenty.
🥇 Gwarancja Poprawności Urzędowej i Merytorycznej
Świadectwa charakterystyki energetycznej wydawane przez Termodiagnostykę są sporządzane wyłącznie przez inżynierów posiadających czynne uprawnienia Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Dzięki wnikliwej analizie dokumentacji lub rzetelnej inwentaryzacji z natury, gwarantujemy pełną zgodność wyliczeń z obowiązującą metodologią i przepisami prawa. Zapewnia to bezproblemowe procedowanie dokumentów przed notariuszami, organami Nadzoru Budowlanego (PINB) oraz instytucjami dofinansowującymi. W razie jakichkolwiek pytań ze strony instytucji weryfikujących, zapewniamy bezpłatne wsparcie merytoryczne.
Świadectwo do notariusza, na sprzedaż, najem i odbiór domu – dlaczego poprawność jest ważna?
Posiadanie ważnego świadectwa energetycznego to nie tylko formalność, ale dokument, który spełnia kluczowe role na różnych etapach zarządzania nieruchomością:
- Zbycie lub wynajem nieruchomości: Posiadanie ważnego certyfikatu przy sprzedaży mieszkania lub zawieraniu umowy najmu jest obowiązkiem ustawowym. Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym przekazanie świadectwa nabywcy. Brak dokumentu to ryzyko wezwań administracyjnych and kar finansowych. Ponadto, wyższa efektywność energetyczna udokumentowana certyfikatem to ważny argument dla potencjalnego kupca.
- Zawiadomienie o zakończeniu budowy: Przy odbiorze nowego domu jednorodzinnego, nadzór budowlany wymaga kopii świadectwa. Brak poprawnie opracowanego dokumentu wstrzyma procedurę formalnego zakończenia inwestycji i legalnego zamieszkania.
- Wnioskowanie o dotacje (np. "Moje Ciepło"): Instytucje dotujące wymagają określonych standards, np. odpowiednio niskiego wskaźnika nieodnawialnej energii pierwotnej (EP). Tanie dokumenty oparte na archaicznych danych mogą zawyżyć ten wskaźnik i spowodować odrzucenie Twojego wniosku.
- Zielone kredyty hipoteczne (Ekokredyty): Banki coraz częściej uzależniają marżę kredytu hipotecznego od standardu energetycznego nieruchomości. Posiadanie rzetelnego świadectwa z niskim wskaźnikiem EP to silny argument negocjacyjny, który pozwala na uzyskanie preferencyjnego oprocentowania, co w skali wieloletniego kredytu przekłada się na realne, duże oszczędności.
W Termodiagnostyce skupiamy się na rzetelnym oddaniu parametrów w oparciu o dokumentację. Dbamy o detale, żebyś miał pewność, że posługujesz się wartościowym i w pełni poprawnym dokumentem przed dowolnym urzędem lub instytucją.
Wirtualny Doradca
Sprawdź w 30 sekund, czy w Twojej sytuacji przepisy wymagają posiadania świadectwa energetycznego.
Werdykt
Treść werdyktu
Przykładowe realizacje i standard obsługi
Zobacz, jak nasze inżynierskie podejście rozwiązuje problemy inwestorów na różnym etapie procesu budowlanego i sprzedażowego.
🏠 Odbiór nowego domu
Sytuacja: Zgłoszenie zakończenia budowy domu parterowego w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego.
Realizacja: Sporządzenie świadectwa w oparciu o przesłaną adaptację projektu i karty katalogowe urządzeń.
Efekt: Dokument wydany w 24h, bezproblemowo zaakceptowany przez PINB.
🤝 Sprzedaż mieszkania
Sytuacja: Właściciel w przygotowaniu do aktu notarialnego, całkowity brak rzutów architektonicznych.
Realizacja: Dojazd na miejsce, rzetelna inwentaryzacja z natury, określenie przenikalności przegród i parametrów instalacji.
Efekt: Notariusz otrzymał w pełni poprawne prawnie świadectwo z unikalnym numerem z rejestru MRiT.
💰 Dotacja "Moje Ciepło"
Sytuacja: Nowy budynek w standardzie energooszczędnym. Bezwzględny wymóg NFOŚiGW to wskaźnik EP poniżej 55.
Realizacja: Dokładne uwzględnienie w obliczeniach rekuperacji, fotowoltaiki oraz podwyższonej izolacyjności.
Efekt: Rzetelnie udokumentowany standard budynku, dotacja wypłacona bez opóźnień.
Dlaczego warto uważać na zautomatyzowane platformy wystawiające tanie świadectwa?
W internecie można znaleźć wiele ofert obiecujących "certyfikat w 5 minut za 99 zł". Chcemy wyjaśnić, dlaczego Termodiagnostyka stawia na inną, bardziej zindywidualizowaną formę współpracy i dlaczego standardowe opracowanie wymaga nieco większego budżetu.
Tanie certyfikaty często opierają się na uproszczonych skryptach.
Zamiast analizy dokumentacji projektowej przez specjalistę, automatyczne platformy zaciągają uśrednione, domyślne parametry budowlane. W ten sposób powstaje dokument, który pozornie wygląda poprawnie, ale jego zawartość merytoryczna może mijać się z prawdą i nie uwzględniać inwestycji poniesionych na ocieplenie czy instalacje.
Z czym może wiązać się użycie dokumentu opierającego się na błędnych danych?
- Problemy z dotacjami i nadzorem: Instytucje weryfikujące dokumentację coraz dokładniej sprawdzają przedkładane certyfikaty. Jeśli wartości są wyraźnie nieadekwatne, wniosek może zostać odrzucony, co opóźni procesy formalne.
- Odpowiedzialność przy sprzedaży (Rękojmia): Przekazując nabywcy dokument z zaniżonymi lub zawyżonymi parametrami, bierzesz na siebie odpowiedzialność za ewentualne ukryte koszty ogrzewania. Nowy właściciel może powołać się na niezgodność ze stanem faktycznym.
- Wymóg płatności z góry: Większość automatów wymaga dokonania płatności przed wygenerowaniem wyniku. Gdy pojawiają się wątpliwości lub pytania od notariusza, kontakt z wystawcą bywa trudny.
Zlecając pracę specjalistom, zyskujesz rzetelny dokument, sporządzony w oparciu o faktyczny projekt budowlany lub inwentaryzację podczas wizji lokalnej oraz wsparcie inżyniera. To inwestycja, która zabezpiecza Twoje interesy podczas całego procesu zbycia, najmu, odbioru budynku lub ubiegania się o dofinansowanie.
Na czym polega profesjonalne opracowanie certyfikatu?
Wartość opracowania wynika z odpowiedniego wykorzystania danych o Twoim budynku. Zgodnie z rozporządzeniem o metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej, uwzględniamy między innymi:
- Analizę izolacyjności: Obliczamy współczynnik przenikania ciepła (U) dla ścian, dachu, stropów i podłóg w oparciu o materiały zastosowane w obiekcie (np. grubość styropianu czy wełny).
- Stolarkę okienną i drzwiową: Zbieramy informacje o parametrach okien i drzwi oraz weryfikujemy ich rozmieszczenie pod kątem użytecznych zysków ze słońca.
- Wydajność systemów grzewczych i wentylacji: Określamy sprawność instalacji odpowiedzialnych za ogrzewanie pomieszczeń, klimatyzację, ventilację oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
- Odnawialne Źródła Energii (OZE): Prawidłowe ujęcie pracy pomp ciepła czy paneli fotowoltaicznych w bilansie korzystnie wpływa na ostateczny wskaźnik zużycia energii (EP).
Cennik certyfikatów 2026 i Promocje
Poniżej znajduje się pełne, tabelaryczne zestawienie cen. Podane kwoty to ceny brutto za wykonanie autorskiego opracowania i wpisanie go do oficjalnego rejestru MRiT.
Lokal mieszkalny w bloku
246,00 zł
Do notariusza (najem i sprzedaż)
Dom parterowy
369,00 zł
Odbiór PINB / Moje Ciepło / Sprzedaż
Domy piętrowe i bliźniaki
492,00 zł
369,00 zł
Odbiór PINB / Dotacje / Sprzedaż
Mniejsze lokale usługowe
492,00 zł
Powierzchnia użytkowa do 100 m²
Pozostałe nieruchomości
Wycena indywidualna
Większe obiekty i oferty B2B
Prosty proces współpracy (Płacisz dopiero po wykonaniu usługi)
Aby ułatwić i usprawnić proces wydania dokumentu, przygotowaliśmy przejrzystą ścieżkę współpracy, która gwarantuje poprawność opracowania i bezpieczeństwo finansowe.
Przekazanie materiałów
Kontaktujesz się z nami telefonicznie lub mailowo. Następnie przesyłasz nam skany lub zdjęcia dokumentacji (np. projekt budowlany) oraz informacje o systemach ogrzewania i c.w.u.
Certyfikacja
Nasz certyfikator wprowadza dane do oprogramowania, buduje model cieplny obiektu, wylicza odpowiednie parametry i umieszcza dokument w Centralnym Rejestrze MRiT.
Odbiór i płatność
Otrzymujesz gotowe świadectwo w wybranej formie. Na spokojnie weryfikujesz dokument i dopiero wtedy opłacasz załączoną fakturę VAT.
Wymagane dane do wystawienia certyfikatu
Pełną i czytelną listę informacji, które są potrzebne do sprawnego przygotowania świadectwa, przesyłamy w przystępnej formie po pierwszym kontakcie. Zazwyczaj opieramy się na projekcie budowlanym oraz kilku dodatkowych pytaniach dotyczących źródła ogrzewania i rzeczywistych grubościach ułożonej izolacji.
Wizja lokalna i inwentaryzacja
Świadectwa charakterystyki energetycznej sporządzamy w zdecydowanej większości w 100% zdalnie dla klientów z obszaru całej Polski.
Jeżeli jednak nie posiadasz żadnej odpowiedniej dokumentacji technicznej swojego budynku, jesteśmy gotowi do odbycia inwentaryzacji Twojej nieruchomości na miejscu. Usługa fizycznej wizji lokalnej realizowana jest przez nas na terenie Dolnego Śląska (w tym m.in. we Wrocławiu, Wałbrzychu, Legnicy, Jeleniej Górze, Lubinie, Głogowie, Świdnicy, Bolesławcu i całej Kotlinie Jeleniogórskiej).
Nasze uprawnienia państwowe MRiT
Aby świadectwo charakterystyki energetycznej było prawomocnie uznane przez urząd czy notariusza, musi być wystawione przez osobę wpisaną do wykazu prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Poniżej prezentujemy potwierdzenia naszych aktywnych wpisów do tego rejestru:
Nadchodzące zmiany prawne: Klasy A-G i Dyrektywa EPBD
Rynek nieruchomości w związku z wdrażaną dyrektywą unijną EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) czeka standaryzacja sposobów oznaczania efektywności. Głównym założeniem dyrektywy jest wsparcie modernizacji budownictwa z korzyścią dla portfeli i środowiska.
💡 Chcesz wiedzieć więcej o nadchodzącej reformie? Przeczytaj nasz kompleksowy przewodnik: Nowa era certyfikacji energetycznej w Polsce – reforma metodologii i klasyfikacji w świetle dyrektywy EPBD .
W najbliższym czasie dotychczasowe, opisowe wskaźniki na świadectwach zostaną uzupełnione o przejrzyste klasy energetyczne – od A+ do G (podobnie jak na sprzęcie AGD). Dzięki temu nabywca lub najemca będzie mógł w sekundę oszacować, czy dany budynek jest energooszczędny. Wyższa klasa energetyczna z pewnością stanie się silnym argumentem przy sprzedaży nieruchomości, a w przyszłości może otwierać drogę do tańszych i preferencyjnych kredytów hipotecznych na rynku. Z kolei skategoryzowanie obiektu w niskich klasach energetycznych może oznaczać niższą wartość rynkową nieruchomości przy ewentualnej odsprzedaży. Warto jednak zaznaczyć, że takie budynki zyskają bezwzględne pierwszeństwo w programach wsparcia finansowego i dotacjach na termomodernizację, co ułatwi pozyskanie środków na ich docieplenie.
Co mówią o nas Klienci?
Poniżej prezentujemy autentyczne opinie od inwestorów indywidualnych. Dziękujemy za zaufanie, którym darzycie nas podczas realizacji świadectw i audytów na terenie całego kraju.
Wpisani do rejestru MRiT (nr 16519 i 16608) | Posiadamy ubezpieczenie OC | Płacisz po wykonaniu usługi
Słowniczek Inwestora (Jak czytać świadectwo?)
Otrzymując w swoje ręce świadectwo charakterystyki energetycznej, natkniesz się na szereg technicznych parametrów. Oto ich przystępne wyjaśnienie:
- Wskaźnik EP (Nieodnawialna Energia Pierwotna): Najważniejszy parametr dokumentu. Informuje o zapotrzebowaniu budynku na energię z uwzględnieniem strat na jej produkcję i przesył w elektrowniach. To EP warunkuje zgodność budynku z przepisami prawa budowlanego oraz możliwość ubiegania się o dotacje.
- Wskaźnik EU (Energia Użytkowa): Określa jakość samej bryły budynku, tzn. izolacji, dachu i okien. Wskazuje, ile czystej energii potrzebowałby Twój dom do zachowania komfortu, gdyby instalacje cieplne nie miały absolutnie żadnych strat.
- Wskaźnik EK (Energia Końcowa): Energia widoczna „na liczniku”. Pokazuje, ile prądu, gazu czy pelletu faktycznie zużyje dom w ciągu roku, uwzględniając realną sprawność Twojej pompy ciepła, pieca oraz sieci rur grzewczych.
- Współczynnik przenikania ciepła (U): Parametr przypisany do konkretnych elementów (ścian, dachu, okien). Im jego wartość jest niższa, tym lepiej dany element izoluje wnętrze domu przed ucieczką ciepła zimą.
- Obliczeniowa roczna ilość zużywanego nośnika energii: Szacunkowe zapotrzebowanie na konkretne paliwo (np. gaz, pellet). Wartość ta jest wyliczana dla standardowych warunków klimatycznych oraz normowego sposobu użytkowania. Rzeczywiste zużycie na rachunkach może się od niej różnić, w zależności od surowości zimy czy preferowanej temperatury we wnętrzu.
- WT2021: Aktualnie obowiązujące, rygorystyczne Warunki Techniczne dla nowo projektowanych domów (wymagają one, by m.in. wskaźnik EP dla domu jednorodzinnego nie przekraczał wartości 70 kWh/(m²·rok)).
Rozbudowane FAQ - Pytania i Odpowiedzi
1. Co to jest wskaźnik EP (Energia Pierwotna) i dlaczego jest tak ważny?
Wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) to kluczowy parametr na dokumencie świadectwa. Obrazuje on roczne zapotrzebowanie budynku na energię wyrażone w kilowatogodzinach na metr kwadratowy. Parametr ten decyduje m.in. o tym, czy nowy dom spełnia warunki techniczne (obecnie max 70 dla domów) i czy klasyfikuje się do wsparcia z programów ekologicznych.
2. Czy nowo budowany dom bez świadectwa zostanie odebrany przez PINB?
Nie. Od końca kwietnia 2023 r., zawiadomienie o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie wymaga dołączenia kopii świadectwa charakterystyki energetycznej. Braki formalne zablokują legalizację budynku.
3. Czy sporządzenie świadectwa wymaga przyjazdu specjalisty na budowę?
Nie zawsze jest taka konieczność. Jeżeli inwestor lub deweloper posiada pełną dokumentację techniczną (projekt budowlany, projekt instalacyjny), certyfikator może sporządzić świadectwo zdalnie w oparciu o dostarczone materiały. Dla obiektów bez dokumentacji oferujemy opcję inwentaryzacji z natury na terenie Dolnego Śląska.
4. Jaka grozi mi kara finansowa za zignorowanie przepisów przy sprzedaży/wynajmie?
Polskie prawo wymaga przekazania nabywcy lub najemcy dokumentu świadectwa. Za zaniechanie tego obowiązku w momencie zawierania aktu notarialnego bądź umowy najmu grozi kara grzywny w wysokości do 5 000 złotych.
5. Po jakim czasie moje świadectwo traci ważność?
Każde oficjalne świadectwo z Centralnego Rejestru jest ważne przez 10 lat od daty wpisu. Należy jednak pamiętać, że jeżeli w międzyczasie dokonasz istotnych zmian wpływających na gospodarkę cieplną (np. ocieplenie ścian, wymiana pieca), dokument ulega dezaktualizacji.
6. Jak sprawdzić, czy wybrana osoba ma prawo wystawiać certyfikaty?
Uprawniony certyfikator musi widnieć w jawnym „Wykazie osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej” prowadzonym przez MRiT. Nasze numery to 16519 i 16608. Tylko tacy eksperci mogą wygenerować oryginalny dokument w systemie ministerialnym.
7. Gdzie fizycznie przetrzymywany jest oryginał mojego świadectwa?
Oryginał dokumentu znajduje się na serwearach Ministerstwa Rozwoju. Jako klient otrzymujesz wydruk lub plik PDF – najważniejszym potwierdzeniem autentyczności jest wygenerowany na dokumencie ciąg znaków (numer centralny), który potwierdza wpis w rejestrze państwowym.
8. Czym różni się świadectwo od audytu energetycznego?
To dwa różne opracowania. Świadectwo energetyczne informuje o bieżącym zapotrzebowaniu budynku na energię (niezbędne do odbioru czy notariusza). Audyt energetyczny to szersze opracowanie analityczne, określające zakres opłacalnych prac termomodernizacyjnych (wymagane najczęściej do przyznania dotacji w Czystym Powietrzu).
9. Czy potrzebuję świadectwa przy sprzedaży domu w stanie surowym lub samej działki?
Nie. Obowiązek sporządzenia świadectwa dotyczy budynków (lub ich części), które są ukończone i wyposażone w instalacje zużywające energię (np. ogrzewanie). Działki oraz domy w stanie surowym nie posiadają takich instalacji, więc nie można określić ich standardu energetycznego.
10. Kto ponosi koszt wykonania certyfikatu przy wynajmie – właściciel czy najemca?
Koszt i obowiązek przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej leży wyłącznie po stronie właściciela (wynajmującego) nieruchomość. Najemca ma jedynie prawo wglądu do dokumentu przy podpisywaniu umowy najmu i otrzymania jego kopii.
11. Czy mogę wykorzystać świadectwo całego bloku do sprzedaży mojego mieszkania?
Nie. Jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz konkretny lokal w budynku wielorodzinnym, potrzebujesz świadectwa wyliczonego indywidualnie dla Twojego mieszkania. Będzie ono uwzględniać m.in. usytuowanie lokalu (np. mieszkanie na parterze traci więcej ciepła niż to w środku bloku), co bezpośrednio wpływa na wynik obliczeń.
12. Posiadam już charakterystykę energetyczną w projekcie budowlanym, czy potrzebuję kolejnego dokumentu?
Tak. Projektowana charakterystyka energetyczna (PChE) dołączana do projektu budowlanego to dokument czysto teoretyczny, niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę – pokazuje on założenia projektowe. Z kolei świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument ostateczny (powykonawczy), który weryfikuje stan faktyczny po zakończeniu prac budowlanych (np. uwzględnia parametry urządzeń, które faktycznie zamontowano). To właśnie świadectwo jest wpisywane do centralnego rejestru MRiT i wymagane przez PINB do odbioru domu.
Jeżeli jesteś projektantem lub inwestorem na początkowym etapie inwestycji, zapraszamy do zapoznania się z naszą usługą opracowywania charakterystyk do projektu budowlanego (PChE).
13. Zgubiłem swoje świadectwo wydane kilka lat temu. Co teraz?
Jeśli dokument został wprowadzony do Centralnego Rejestru MRiT przez uprawnionego certyfikatora, istnieje w systemie. Możesz poprosić osobę, która go wystawiła, o ponowne wygenerowanie i udostępnienie pliku PDF.
14. Czy certyfikat energetyczny jest wymagany w programie "Moje Ciepło"?
Tak. Aby uzyskać dofinansowanie do zakupu pompy ciepła w nowych budynkach (program "Moje Ciepło"), musisz udowodnić podwyższony standard energetyczny domu. Wymagane jest przedłożenie świadectwa, na którym wskaźnik EP wynosi maksymalnie 55 kWh/(m²·rok).
15. Klasy energetyczne (A-G) – od kiedy będą na świadectwach?
Wprowadzenie przejrzystych klas energetycznych to wymóg unijnej dyrektywy EPBD. Zmiany te są obecnie wdrażane do polskiego prawa. Gdy nowe wzory świadectw wejdą w życie, ułatwią one kupującym ocenę standardu cieplnego budynku. Na ten moment posługujemy się wskaźnikami liczbowymi.
Masz pytanie?
Skontaktuj się z nami
Masz pytania lub potrzebujesz porady? Wypełnij formularz, a nasz specjalista skontaktuje się z Tobą w możliwie najkrótszym czasie.
Chętnie doradzimy, rozwiejemy wątpliwości i zaproponujemy najlepsze rozwiązania dopasowane do Twojej sytuacji.