Świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości rzetelnie i profesjonalnie. Wykonujemy certyfikaty energetyczne lokali mieszkalnych i usługowych, budynków jedno- i wielorodzinnych, budynków użyteczności publicznej i innych. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i firmowymi oraz zarządcami nieruchomości, deweloperami i projektantami.
Proces uzyskania świadectwa energetycznego w Termodiagnostyka
Krok 1
Skontaktuj się z nami lub wyślij wiadomość e-mail z odpowiedziami na pytania zawarte w kolejnym punkcie. W przypadku niepełnej dokumentacji technicznej umów inwentaryzację nieruchomości.
Krok 2
Odbierz dokument. Wszystkie świadectwa wykonywane są przez uprawnionych certyfikantów i wprowadzane do rejestru.
Krok 3
Zrealizuj płatność wraz z dokumentem wysyłamy fakturę z danymi do przelewu i terminem płatności.
Do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej potrzebne będą:
Dla mieszkania w bloku lub kamienicy
| Lokal mieszkalny |
| 1 Dokładny adres lokalu. |
| 2 Rok oddania budynku do użytkowania (jeśli ciężko określić, to chociaż przypuszczalny okres). |
| 3 Informacja o położeniu lokalu w budynku – czy to najniższa, najwyższa, czy środkowa kondygnacja? |
| 4 Projekt/Inwentaryzacja/Foldery od dewelopera – rzut poziomy na kondygnację, na której znajduje się mieszkanie, lub rzut samego mieszkania, wraz z wymiarami ścian oraz stolarki okiennej i drzwiowej. |
| 5 Opis materiałów przegród: ściany zewnętrzne i wewnętrzne (szczególnie graniczące z klatką schodową), strop nad i pod mieszkaniem; jeśli dotyczy – podłoga na gruncie, dach, stropodach, z grubością ocieplenia. Mile widziany parametr „U”/λ materiałów izolacyjnych. |
| 6 Projekt/Inwentaryzacja/Foldery od dewelopera – przekrój przez budynek lub przez mieszkanie albo informacja o wysokości lokalu. |
| 7 Projekt/Inwentaryzacja/Foldery od dewelopera – zestawienie powierzchni pomieszczeń oraz informacja o powierzchni użytkowej. |
| 8 Informacje o oknach i drzwiach – plastik/drewno, szyby zespolone; jeśli znany, parametr „U”. |
| 9 Rodzaj systemu ogrzewania i ciepłej wody użytkowej – (sieć ciepłownicza, kocioł w budynku/mieszkaniu, bojler elektryczny, junkers itp.). |
| 10 Rodzaj instalacji wewnętrznej (podłogowa czy grzejnikowa – jakie grzejniki). |
| 11 Rodzaj wentylacji – grawitacyjna czy mechaniczna (również model rekuperatora). |
| 12 Czy w mieszkaniu jest klimatyzacja? |
| 13 Czy budynek lub mieszkanie posiada instalację fotowoltaiczną? |
| 14 Zdjęcie budynku od frontu – najlepiej w pionie. |
| 15 Ukierunkowanie mieszkania względem stron świata (w które strony ukierunkowane są okna). |
| 16 Dane do faktury. |
| 17 Nr telefonu do kontaktu. |
Dla domu jednorodzinnego
| Dom jednorodzinny |
| 1 Dokładny adres budynku (jeśli nie został nadany – miejscowość, kod pocztowy, ulica, nr działki). |
| 2 Rok oddania budynku do użytkowania lub planowany rok odbioru. |
| 3 Projekt – część rysunkowa (rzuty na kondygnacje) z wymiarami każdej kondygnacji budynku oraz stolarki okiennej i drzwiowej. |
| 4 Projekt – część z opisem z jakich materiałów zbudowane zostały przegrody (ściany, podłoga na gruncie, strop/y, dach, stropodach) wraz z grubością ocieplenia oraz informacją o przenikalności termicznej „U” (lambdzie) zastosowanych materiałów izolacyjnych. |
| 5 Projekt – przekrój przez budynek wraz z wymiarami. |
| 6 Projekt – zestawienie powierzchni pomieszczeń (zazwyczaj na rzutach kondygnacji). |
| 7 Projekt – strona z opisem powierzchni całkowitej, użytkowej, zabudowy, kubatury. |
| 8 Powierzchnie nieogrzewane w budynku oraz informacje o budowie ścian oddzielających je od pomieszczeń ogrzewanych (jeśli występują). |
| 9 Informacje o oknach i drzwiach (w tym bramie garażowej), najlepiej parametr „U”. |
| 10 Rodzaj systemu ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej – producent i model. |
| 11 Rodzaj instalacji wewnętrznej (podłogowa czy grzejnikowa). |
| 12 Rodzaj wentylacji – grawitacyjna czy mechaniczna (również model rekuperatora). |
| 13 Informacje o klimatyzacji i/lub fotowoltaice (w tym producent i model). |
14 Informacje o ewentualnych odstępstwach od projektu, np.:
|
| 15 Zdjęcie budynku od frontu – najlepiej w pionie. |
| 16 Ukierunkowanie budynku względem stron świata (od której strony wejście do budynku lub mapka PZT). |
| 17 Dane do faktury. |
| 18 Nr telefonu do kontaktu. |
Nie posiadasz wszystkich informacji do sporządzenia świadectwa energetycznego?
Poniżej znajdziesz wzór pisma do pobrania, które możesz przekazać do zarządcy budynku.
Zarządca ma obowiązek przekazać wszystkie informacje potrzebne do wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest potrzebne?
Sprzedaż lub wynajem nieruchomości
Zakończenie budowy i oddanie budynku do użytku
Dofinanosowanie w programie "Moje ciepło" lub "Czyste Powietrze"
Jeśli chcesz otrzymać ekologiczny kredyt tzw. Ekokredyt
Wybierz usługę:
Klienci indywidualni
Klienci firmowi
Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe
Świadectwa charakterystyki energetycznej stały się obowiązkowym dokumentem w branży nieruchomości. Certyfikaty przedstawiają m.in. specyfikację techniczną, przewidywane zużycie energii czy ekologiczne rozwiązania, jakie warto wprowadzić w danym budynku lub lokalu.
Czym dokładnie jest świadectwo energetyczne? Dowiedz się, w jakich sytuacjach przyda się dokument i co powinno się w nim znaleźć.
Kompendium świadectw charakterystyki energetycznej
- Wprowadzenie do świadectw charakterystyki energetycznej
- Definicja: To dokument oceniający wydajność energetyczną budynku na podstawie szacunkowego zużycia energii.
- Cel: Informuje o wydatkach na ogrzewanie i klimatyzację oraz sugeruje możliwe oszczędności.
- Metoda: W przeciwieństwie do audytu, świadectwo opisuje stan istniejący, a nie planowane modernizacje.
- Wizualizacja: Wyniki przedstawione są na czytelnym, kolorowym diagramie na pierwszej stronie dokumentu.
- Obowiązki prawne i terminy
- Budowa: Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo jest niezbędne do odbioru domu jednorodzinnego.
- Rynek wtórny: Posiadanie dokumentu jest wymagane przy każdej sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, bez względu na jej wiek.
- Notariusz: Podczas sprzedaży notariusz odnotowuje fakt przekazania świadectwa w akcie notarialnym.
- Sankcje: Brak dokumentu grozi grzywną do 5 000 zł nakładaną przez nadzór budowlany lub sądy.
- Korzyści z posiadania certyfikatu
- Tańszy kredyt: Banki oferują tzw. ekologiczne kredyty hipoteczne z obniżoną marżą dla budynków energooszczędnych.
- Dofinansowania: Dokument jest wymagany przy ubieganiu się o środki z programów takich jak „Moje Ciepło”.
- Wiedza: Dostarcza cennych informacji o izolacji i instalacjach, przydatnych przy planowaniu przyszłych remontów.
- Co zawiera profesjonalne świadectwo energetyczne?
- Dane techniczne: Adres, zdjęcie obiektu, rok oddania do użytku oraz powierzchnię ogrzewaną.
- Wskaźniki energii: Wyliczenia zapotrzebowania na energię użytkową (EU), końcową (EK) oraz nieodnawialną pierwotną (EP).
- Systemy: Szczegółowe dane o ogrzewaniu, wentylacji, klimatyzacji i oświetleniu.
- Modernizacja: Konkretne propozycje działań poprawiających wydajność, np. wymiana okien czy docieplenie ścian.
- Proces uzyskania dokumentu
- Uprawnienia: Dokument może wystawić tylko certyfikator wpisany do oficjalnego rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
- Rejestracja: Każde legalne świadectwo musi posiadać unikalny numer nadany w centralnym rejestrze.
- Ważność: Świadectwo jest ważne przez 10 lat, o ile nie przeprowadzono istotnych prac termomodernizacyjnych.
- Bezpieczeństwo i jakość: Dlaczego warto unikać „tanich” ofert?
- Ryzyko błędów: Skrajnie niskie ceny często wynikają z braku analizy dokumentacji i wizji lokalnej, co czyni certyfikat nieprecyzyjnym.
- Konsekwencje prawne: Błędne dane mogą być podstawą do roszczeń kupującego z tytułu rękojmi za wady.
- Problemy z dotacjami: Nierzetelne świadectwo może skutkować odrzuceniem wniosku o dofinansowanie, np. w programie „Czyste Powietrze”.
- Nadchodzące zmiany: System klas energetycznych (A-G)
- Nowa skala: Planowane jest wprowadzenie klasyfikacji od A (budynki zeroemisyjne) do G (budynki najmniej efektywne).
- Transparentność: System klas ułatwi kupującym szybkie porównanie kosztów eksploatacji różnych nieruchomości.
- Wsparcie: Budynki o najniższej klasie G mogą w przyszłości liczyć na wyższe poziomy dofinansowań na remonty.
- Termodiagnostyka – Twój partner w modelowaniu energetycznym
- Doświadczenie: Obliczenia wykonują wyłącznie specjaliści, co gwarantuje pełną rzetelność usługi.
- Standardy: Pracujemy zgodnie z najnowszymi wytycznymi WT2021 oraz ustawą o charakterystyce energetycznej budynków.
- Terminy: Gotowe świadectwo dostarczamy standardowo w ciągu tygodnia, a w pilnych przypadkach nawet w 24 godziny.
- Bezpieczeństwo: Posiadamy obowiązkowe ubezpieczenie OC, chroniące interesy naszych klientów
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, który ocenia wydajność energetyczną danego budynku. Informacje zawarte w certyfikacie mówią o szacunkowym zużyciu energii i mogą być cennym źródłem informacji o tym, jakie modyfikacje warto wprowadzić w całej konstrukcji, aby zaoszczędzić energię i ograniczyć wydatki na ogrzewanie czy klimatyzację.
W przeciwieństwie do audytu energetycznego, świadectwo skupia się na ocenie stanu istniejącego, zamiast obliczać korzyści z planowanych modernizacji.
Świadectwo wydawane jest przez certyfikowanego audytora i przedstawia, w jaki sposób różne czynniki – od typu izolacji po rodzaj instalacji grzewczej – wpływają na całkowite zużycie energii. Certyfikat może dotyczyć pojedynczych mieszkań, lokali użytkowych lub całego budynku. Wybraną nieruchomość ocenia się, porównując osiągniętą wartość zapotrzebowania budynku na energię pierwotną (EP w kWh/(m 2 *rok)) i maksymalną dopuszczalną wartość tego wskaźnika określoną w przepisach techniczno- budowlanych. Dla lepszej wizualizacji osiągniętych wyników na pierwszej stronie świadectwa charakterystyki energetycznej wprowadzono kolorowy diagram z zaznaczeniem obu powyższych wartości.
Przykładowo, podczas oceny starszego budynku może okazać się, że przestarzała izolacja i niesprawny system ogrzewania przyczyniają się do wysokiego zapotrzebowania na energię i sprawiają, że budynek ma niską efektywność energetyczną. Taka informacja jest cenna zarówno dla osób sprzedających nieruchomość, jak i dla potencjalnych kupujących. Inwestycje poniesione na modernizację budynku mogą przynieść korzyści w postaci niższych rachunków za zużycie prądu lub ogrzewanie oraz wyższego komfortu podczas korzystania z lokalu. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej uzyskują również wyższe ceny sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym.
Jako ciekawostkę można dodać, że planowane jest wprowadzenie zmian w szacie graficznej dokumentu i opisywanie klasy energetycznej budynku wg skali podobnej do etykiet energetycznych umieszczanych na sprzętach AGD: od A (wysoka efektywność energetyczna) do G (niewielka wydajność). Ma to też nieść za sobą dalsze konsekwencje, związane m.in. z brakiem możliwości sprzedaży nieruchomości o najniższych klasach energetycznych. Jednak na ten moment data wprowadzenia zmian, jak i dalsze postanowienia nie są jeszcze dokładnie znane.
Kiedy musisz mieć świadectwo energetyczne? Przepisy 2023 - 2026
W Polsce – od 28 kwietnia 2023 roku – przedstawienie świadectwa charakterystyki energetycznej jest wymagane do zakończenia budowy i odbioru domu jednorodzinnego. Dla innych budynków przepisy te obowiązują już od wielu lat. Bez ważnego certyfikatu energetycznego nie uda się zakończyć budowy, bowiem musi on zostać złożony wraz z innymi dokumentami do zawiadomienia lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Podobnie od kilkunastu lat posiadanie świadectwa energetycznego jest wymogiem prawnym przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości bez względu na jej wiek czy przeznaczenie.
Brak dokumentu wiąże się z grzywną do 5 tys. zł, a prawa do jego uzyskania nie można się zrzec.
Często to właśnie kupujący są szczególnie zainteresowani sporządzeniem certyfikatu energetycznego, ponieważ wiele spośród najpopularniejszych banków udziela klientom tzw. ekologicznych kredytów hipotecznych. Są one szczególnie atrakcyjne ze względu na obniżenie marży banku, którą to oczywiście pokrywa kredytobiorca. Kredyty te obejmują jednak jedynie wysokoefektywne energetycznie nieruchomości. Charakterystyka energetyczna jest często jedynym dokumentem, który może stan ten poświadczyć. Świadectwo charakterystyki energetycznej lub aktualna projektowana charakterystyka energetyczna może okazać się niezbędne również w celu uzyskania dofinansowania, np. w programie Moje Ciepło.
Niezależnie od tego, czy planujemy sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość bądź też po prostu chcemy cieszyć się jej ekonomicznym użytkowaniem, warto zadbać o aktualną dokumentację i ocenę przeprowadzoną przez profesjonalną firmę.
Jakie informacje znajdują się w świadectwie energetycznym?
Specyfikacja techniczna budynku – dokument zawiera informacje m.in. o przeznaczeniu nieruchomości, powierzchni pomieszczeń użytkowych oraz ogrzewanych. W świadectwie powinien znaleźć się także adres, zdjęcie oraz rok oddania budynku do użytku.
Ogólna ocena efektywności energetycznej – jest to wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP), która odzwierciedla wydajność energetyczną budynku. Wartość jest obliczana na podstawie wielu parametrów i daje szybki wgląd w ogólną efektywność energetyczną nieruchomości. W najogólniejszym ujęciu opisuje ona wpływ danej nieruchomości na środowisko naturalne.
Opis przegród budowlanych – wszystkie przegrody w budynku mające wpływ na jego efektywność energetyczną powinny zostać dokładnie opisane i ocenione zgodnie z bieżącymi warunkami technicznymi. Takie informacje stanowią ponadto skarbnicę wiedzy, gdy inwestor po wielu latach od powstania domu planuje jego remont.
Dane o zastosowanych systemach i rozwiązaniach – świadectwo zawiera również informacje dotyczące rodzaju instalacji ogrzewczej i przygotowania ciepłej wody użytkowej, ich stanu technicznego oraz sposobu dystrybucji ciepła. Ponadto szczegółowo omawia temat wentylacji, klimatyzacji i oświetlenia.
Wykorzystanie energii odnawialnej – dokument może przedstawiać dane także o energii odnawialnej stosowanej w budynku, jak np. panele słoneczne lub pompy ciepła, wraz z oceną ich wpływu na ogólną efektywność energetyczną nieruchomości.
Zapotrzebowanie energetyczne – w treści świadectwa wskazuje się szacunkowe roczne zapotrzebowanie m.in. na energię użytkową (EU) i końcową (EK) oraz roczną emisję dwutlenku węgla i zużycie paliw.
Rekomendacje dotyczące poprawy wydajności – dokument przedstawia również propozycje działań, które warto podjąć, by poprawić efektywność energetyczną nieruchomości. Mogą to być np. sugestie dotyczące wzmocnienia izolacji ścian i dachu, wymiany okien na bardziej energooszczędne lub zmiana systemu grzewczego.
Jak można uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej można uzyskać u uprawnionych certyfikatorów energetycznych, którzy są wpisani do oficjalnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Takich specjalistów można znaleźć, korzystając z internetowej wyszukiwarki audytorów dostępnej na stronie ministerstwa.
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej? Cena vs jakość
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert świadectw charakterystyki energetycznej w podejrzanie niskich cenach. Warto jednak wiedzieć, że skrajnie niska cena to niemal zawsze sygnał niskiej jakości lub braku rzetelności.
Dlaczego "okazje" mogą być kosztowne?
- Brak wizji lokalnej i/lub analizy dokumentacji: Rzetelne świadectwo wymaga dokładnego zapoznania się z dokumentacją techniczną i stanem faktycznym budynku. Jeśli budynek nie posiada dokumentacji konieczne jest odbycie wizji lokalnej na miejscu wraz z inwentaryzacją. Bez tego masowo generowane „certyfikaty” opierają się na uśrednionych danych, co czyni je nieprecyzyjnymi.
- Ryzyko prawne: Świadectwo to dokument urzędowy. Błędne wyliczenia mogą zostać zakwestionowane przez organy nadzoru, co naraża właściciela na konieczność sporządzenia nowej dokumentacji.
- Problemy z dotacjami i sprzedażą: Nieprawidłowe dane w świadectwie mogą stać się przeszkodą w uzyskaniu dofinansowania no. z programu Moje Ciepło. W przypadku świadectw energetycznych potwierdzających uzyskanie efektów założonych w audycie energetycznym do programu Czyste Powietrze błędne dane mogą zakończyć się odmową wypłaty dofinansowania. Błędy w certyfikacie mogą również być podstawą do roszczeń ze strony kupującego nieruchomość.
- Pamiętaj: Płacisz za bezpieczeństwo prawne i realny obraz zapotrzebowania Twojego budynku na energię, a nie tylko za „kartkę papieru”. Wybieraj uprawnionych audytorów, którzy gwarantują rzetelność wykonania usługi.
Ile kosztuje certyfikat energetyczny? (Cennik 2026)
W Termodiagnostyka ceny świadectw energetycznych uzależnione są przede wszystkim od rodzaju nieruchomości. Aktualny cennik dostępny jest na naszej stronie. W niektórych przypadkach cena ustalana jest indywidualnie.
Kupuję nieruchomość – jak sprawdzić, czy posiada świadectwo energetyczne?
Każdy certyfikat energetyczny powinien być wygenerowany w Centralnym rejestrze świadectw charakterystyki energetycznej prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Dostęp do niego mają jedynie certyfikowani audytorzy z aktualnymi uprawnieniami.
Jednak w maju 2023 r. został uruchomiony publiczny wykaz z podstawowymi danymi zawartymi w wystawionych certyfikatach. Wystarczy wyszukać interesującą nas nieruchomość i sprawdzić, czy świadectwo charakterystyki energetycznej zostało już dla niej sporządzone. Można również porównać podstawowe informacje o efektywności energetycznej z innymi interesującymi nas nieruchomościami. Wykaz świadectw charakterystyki energetycznej znajduje się tutaj: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/wykaz-swiadectw-charakterystyki-energetycznej-budynkow.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwa charakterystyki energetycznej są ważne przez 10 lat od daty ich sporządzenia. W sytuacji przeprowadzenia prac budowlano-instalacyjnych, które mają wpływ na zmianę charakterystyki energetycznej obiektu, należy sporządzić nowy dokument.
Nadchodzące zmiany - Klasy energetyczne budynków (od A+ do G)
Ustawodawca, dostosowując polskie prawo do dyrektyw unijnych (EPBD), planuje wprowadzenie czytelnego systemu klasyfikacji energetycznej budynków, na wzór tych znanych z urządzeń AGD.
Obecne świadectwa opierają się głównie na surowych danych liczbowych (wskaźniki EP, EK, EU), które dla wielu właścicieli nieruchomości są trudne do interpretacji. Nowelizacja przepisów ma to zmienić, wprowadzając skalę od A do G:
Klasa A:
Zarezerwowane dla budynków wytwarzających zerową emisję dwutlenku węgla na miejscu z paliw kopalnych. Klasa A ponadto charakteryzować ma budynki o zapotrzebowaniu na energię pierwotną ≤ 68. Klasa A+ oznaczać ma budynki o zapotrzebowaniu na energię pierwotną ≤ 0, a więc w całości zasilane energią odnawialną (z pominięciem biomasy), lub budynki plus energetyczne.
Klasa G:
Budynki o najgorszej charakterystyce, tzw. „wampiry energetyczne”, wymagające pilnej termomodernizacji.
Dlaczego wprowadzenie klas jest ważne dla właścicieli?
Wprowadzenie wizualnych etykiet energetycznych ma na celu zwiększenie transparentności rynku nieruchomości. Według zapowiedzi, system klas pozwoli na:
- Łatwiejsze porównanie ofert: Kupujący od razu zobaczy, czy dom jest „oszczędną klasą B”, czy „kosztowną klasą F”.
- Dostęp do preferencyjnych kredytów: Banki już teraz posiadają ofertę „zielonych hipotek” z niższym oprocentowaniem dla budynków o wysokiej klasie energetycznej.
- Priorytet w dotacjach: Budynki sklasyfikowane jako G być może będą mogły liczyć na wyższe poziomy dofinansowania w programach takich jak „Czyste Powietrze”, aby jak najszybciej poprawić ich standard.
Ważne: Choć system klas jest w fazie wdrażania, już dziś warto zadbać o rzetelne świadectwo charakterystyki energetycznej. Pozwoli ono określić, w którym miejscu skali znajduje się Twój budynek i jakie kroki podjąć, by podnieść jego wartość przed planowanymi zmianami.
Paszport Renowacji i Świadectwo Energetyczne – Twój budynek w obliczu zmian EPBD
W obliczu nowych przepisów unijnych (dyrektywa EPBD), polski rynek nieruchomości stoi przed największą zmianą od dekad. Celem jest osiągnięcie pełnej neutralności klimatycznej budynków do 2050 roku. Aby to umożliwić, wprowadzane są dwa kluczowe narzędzia: znane już Świadectwo Charakterystyki Energetycznej oraz nadchodzący Paszport Renowacji.
Świadectwo Energetyczne: Obowiązkowy standard transakcyjny
Obecnie to podstawowy dokument wymagany przy każdej sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Świadectwo pełni funkcję „etykiety energetycznej” – informuje nabywcę, ile energii zużywa budynek w swoim obecnym stanie. Jest to dokument niezbędny z punktu widzenia formalno-prawnego, chroniący właściciela przed grzywnami.
Paszport Renowacji: Mapa drogowa do zeroemisyjności
Paszport Renowacji (często potocznie nazywany paszportem energetycznym) to krok dalej. Zgodnie z wytycznymi unijnymi, nie jest to tylko sucha ocena, ale indywidualny plan modernizacji, rodzaj uproszczonego audytu energetycznego.
Co odróżnia go od zwykłego świadectwa?
- Etapowość: Paszport wskaże konkretną kolejność prac (np. najpierw ocieplenie dachu, potem wymiana okien, na końcu pompa ciepła).
- Cel końcowy: Jego zadaniem będzie poprowadzenie właściciela za rękę od obecnego stanu aż do standardu budynku zeroemisyjnego (ZEB).
- Optymalizacja kosztów: Pozwala uniknąć błędów inwestycyjnych (np. montażu zbyt mocnego kotła przed dociepleniem ścian), co realnie oszczędza pieniądze właściciela.
Dlaczego warto o tym wiedzieć już dziś?
Unia Europejska dąży do tego, aby budynki o najgorszej efektywności (klasy G) były modernizowane w pierwszej kolejności. Paszport Renowacji stanie się narzędziem, które ułatwi pozyskiwanie dotacji i kredytów na ten cel. Już teraz podczas konsultacji społecznych podkreśla się, że rzetelne doradztwo energetyczne będzie fundamentem budowy wartości nieruchomości na rynku.
W Termodiagnostyka nie tylko wystawiamy świadectwa do transakcji. Pomagamy zrozumieć potencjał energetyczny Twojego budynku i przygotować się na nadchodzące wymogi, dbając o to, by każda złotówka wydana na renowację przyniosła maksymalny zwrot.
Dlaczego Termodiagnostyka?
Jesteśmy specjalistami z zakresu modelowania energetycznego w budownictwie, u nas obliczeń nie wykonują praktykanci. Tematykę charakterystyki cieplnej budowli traktujemy kompleksowo, w naszym portfolio znajduje się szereg usług z tym związanych.
Zaufały nam już tysiące Klientów, zarówno indywidualnych, jak i firmowych, wspólnot mieszkaniowych i jednostek samorządowych. Oferujemy szczególnie atrakcyjne warunki przy dłuższej współpracy i mamy ich już wiele na koncie, zwłaszcza w branży deweloperskiej, pośrednictwa nieruchomości i budowlanej.
Jesteśmy członkami Zrzeszenia Audytorów Energetycznych i Stowarzyszenia Certyfikatorów i Audytorów Energetycznych – najważniejszych organizacji branżowych w kraju.
Posiadamy uprawnienia potwierdzone wpisem nr 16519 i 16608 do wykazu osób uprawnionych do ich sporządzania prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz ubezpieczenie OC.
Pracujemy zgodnie z aktualnym rozporządzeniem w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej oraz obowiązującą od 23 lutego 2021 r. ustawą o charakterystyce energetycznej budynków. Obliczenia wykonujemy zgodnie ze zaktualizowanymi Warunkami Technicznymi WT2021.
Potrzebujesz świadectwa energetycznego, a może jesteś zainteresowany pozostałymi usługami z naszej oferty? Nie czekaj, skontaktuj się z nami!
Obsługujemy nieruchomości w każdym zakątku Polski
Dzięki cyfryzacji procesu i dostępowi do centralnego rejestru, sporządzamy świadectwa charakterystyki energetycznej także zdalnie. Niezależnie od tego, czy Twoja nieruchomość znajduje się w centrum Warszawy, czy w małej miejscowości na Podlasiu – otrzymasz pełnoprawny dokument honorowany przez notariuszy i urzędy.
W przypadku gdy w celu rzetelnego opracowania dokumentu niezbędna jest wizja lokalna inwentaryzacje wykonujemy na terenie województwa dolnośląskiego.
FAQ - najczęściej zadawane pytania
1. Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
To oficjalny dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię. Zawiera m.in. wskaźniki EP (energia pierwotna) i EK (energia końcowa), informując o tym, jak „oszczędna” jest dana nieruchomość.
2. Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w 2026 roku?
Tak, od kwietnia 2023 r. przepisy obligują właścicieli do posiadania świadectwa przy każdej sprzedaży lub nowym najmie nieruchomości (zarówno domów, jak i mieszkań), a także w przypadku oddania budynku do użytkowania.
3. Jaka kara grozi za brak świadectwa?
Brak przekazania dokumentu nabywcy lub najemcy może skutkować grzywną administracyjną sięgającą nawet 5000 zł.
4. Czy notariusz wymaga świadectwa przy sprzedaży?
Tak. Podczas sporządzania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości, notariusz ma obowiązek odnotować fakt przekazania świadectwa. W przypadku jego braku, poucza strony o przewidzianej karze.
5. Ile jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej?
Dokument jest ważny przez 10 lat od daty wystawienia, o ile w budynku nie przeprowadzono istotnych prac termomodernizacyjnych (np. ocieplenie, wymiana pieca).
6. Czy dla starego domu również trzeba wyrobić świadectwo?
Tak, jeśli dom ma być przedmiotem sprzedaży lub najmu. Wiek budynku nie zwalnia z tego obowiązku.
7. Ile kosztuje świadectwo energetyczne dla mieszkania, a ile dla domu?
Ceny dla mieszkań zaczynają się zazwyczaj od ok. 210-600 zł, natomiast dla domów jednorodzinnych od 350-900 zł wzwyż, zależnie od lokalizacji i posiadanej dokumentacji [źródło: notowania cenowe portalu termomodernizacja.pl)
8. Ile trwa przygotowanie dokumentu w Termodiagnostyka?
W większości przypadków gotowe świadectwo dostarczamy w ciągu tygodnia od otrzymania wszystkich niezbędnych danych o budynku. Jeśli dokument jest pilnie potrzebny jesteśmy w stanie wykonać świadectwo w ciągu 24 godzin.
9. Czy audytor musi przyjechać na miejsce?
Nie zawsze. Jeśli właściciel dysponuje pełną dokumentacją techniczną i zdjęciami, certyfikator może sporządzić świadectwo na podstawie przesłanych danych. W skomplikowanych przypadkach wizja lokalna jest zalecana.
10. Czym różni się świadectwo od audytu energetycznego?
Świadectwo to obowiązkowy dokument informacyjny o stanie obecnym. Audyt jest dokumentem dobrowolnym (wymaganym np. do dotacji „Czyste Powietrze”), który zawiera plan ulepszeń i oszczędności.
11. Czy świadectwo musi być wpisane do rejestru?
Tak, każde legalne świadectwo musi posiadać numer nadany przez Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków prowadzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Posługiwanie się niezatwierdzonymi w centralnym rejestrze dokumentami, niebędącymi w sensie formalnym świadectwem charakterystyki energetycznej zagrożone jest karą od 3 miesięcy do 5 lat więzienia na podstawie art. 270 Kodeksu karnego jako fałszerstwo materialne.
12. Czy spółdzielnia mieszkaniowa powinna wydać świadectwo dla mieszkania?
Spółdzielnia ma obowiązek udostępnić dokumentację budynku, która pomoże w sporządzeniu świadectwa, ale rzadko wydaje dokumenty dla konkretnych, prywatnych lokali – to leży w gestii właściciela.
13. Czy świadectwo jest potrzebne do ubezpieczenia domu?
Zazwyczaj nie jest to wymóg ubezpieczyciela, jednak posiadanie go potwierdza sprawność instalacji, co może być istotne przy likwidacji niektórych szkód.
14. Co jeśli zgubię swoje świadectwo energetyczne?
Oryginał w formie cyfrowej zawsze znajduje się w centralnym rejestrze ministerialnym. Możesz poprosić wystawcę o ponowne przesłanie kopii – jest on jedyną osobą z pełnym dostępem do certyfikatu zatwierdzonego w rejestrze. Dodatkowo by taki dokument był uznawany za ważny niezbędny jest podpis osobisty lub elektroniczny wystawcy dokumentu.
15. Jak sprawdzić, czy audytor ma uprawnienia?
Każdy uprawniony certyfikator musi figurować w „Wykazie osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej” na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Współpracując z Termodiagnostyka, masz pewność pełnych uprawnień. Posiadamy ponadto obowiązkowe i dodatkowe ubezpieczenia OC dla wystawców świadectw.
16. Dlaczego ceny świadectw na rynku tak bardzo się różnią?
Niska cena (często poniżej 100-150 zł) zazwyczaj wynika z masowości i automatyzacji. Firmy oferujące takie usługi często nie analizują indywidualnych cech budynku (nie weryfikują dokumentacji i nie wykonują wizji lokalnej), lecz korzystają z gotowych szablonów i wartości uśrednionych, co jest niezgodne z wymogami prawnymi i obarczone znacznymi błędami obliczeniowymi.
Podstawa prawna: Zgodnie z art. 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200 z późn. zm.), świadectwo musi być sporządzone rzetelnie, zgodnie z metodologią określoną w przepisach, co wymaga czasu i analizy eksperta.
17. Czy „tanie” świadectwo jest ważne pod względem prawnym?
Każde świadectwo wpisane do centralnego rejestru MRiT jest formalnie „ważne”. Jednak ważność nie jest równoznaczna z rzetelnością. Jeśli w dokumencie podano nieprawdziwe dane, właściciel nieruchomości naraża się na odpowiedzialność za wady z tytułu rękojmi, a samo świadectwo może zostać zakwestionowane.
Podstawa prawna: Art. 11 ww. ustawy nakłada na audytora obowiązek rzetelnego sporządzenia dokumentu. Błędne dane mogą być podstawą do roszczeń z tytułu rękojmi za wady (Kodeks cywilny, art. 556 i nast.), jeśli kupujący wykaże, że nieruchomość nie ma właściwości określonych w świadectwie
18. Jakie ryzyko niesie za sobą błędnie sporządzone świadectwo?
Błędy w świadectwie mogą mieć realne skutki finansowe i prawne:
- Dla sprzedającego: Ryzyko roszczeń kupującego o obniżenie ceny z tytułu rękojmi za wady (Kodeks cywilny, art. 556).
- Dla inwestora: Ryzyko odmowy lub zwrotu dotacji (np. w programie „Czyste Powietrze”), jeśli certyfikat energetyczny nie potwierdzi deklarowanych parametrów.
- Odpowiedzialność karna: Sporządzenie nierzetelnego świadectwa może być traktowane jako poświadczenie nieprawdy przez certyfikatora, co reguluje Kodeks karny.
19. Po czym poznać rzetelnego certyfikatora?
Profesjonalista zawsze:
- Weryfikuje faktyczny stan budynku (dokumentacja techniczna, wizja lokalna, inwentaryzacja).
- Widnieje w wykazie osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
- Posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC) za ewentualne szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectw, co zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo klientowi.
20. Dlaczego nie warto oszczędzać na tym dokumencie?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument ważny przez 10 lat. Oszczędność kilkuset złotych w skali dekady nie jest warta ryzyka prawnego, problemów ze sprzedażą nieruchomości czy odrzucenia wniosku o dofinansowanie.
Podstawa prawna: Okres ważności świadectwa wynika z art. 14 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Masz pytanie?
Skontaktuj się z nami
Masz pytania lub potrzebujesz porady? Wypełnij formularz, a nasz specjalista skontaktuje się z Tobą w możliwie najkrótszym czasie.
Chętnie doradzimy, rozwiejemy wątpliwości i zaproponujemy najlepsze rozwiązania dopasowane do Twojej sytuacji.